Der kostenlose Check für Bestandsimmobilien: Sanierungsrisiken, Gesamtkosten und dein Verhandlungsspielraum. Bevor du ein Angebot abgibst.
✓Komplett kostenlos, Ergebnis sofort
✓Auf Basis GModG + IWU-Gebäudedaten
✓Kein Makler, kein Verkäufer, keine Bank
Nach dem Kauf
Drei Käufer. Drei Überraschungen.
Zusammen 105.500 €, die im Exposé fehlten.
Beispiele aus 2025. Sichtbar wurde alles erst nach dem Notartermin, beim ersten Sanierungsangebot.
EFH · StuttgartBj. 1978
"Die Heizung läuft doch"
Verkäufer sagte: "Heizung läuft einwandfrei." Im Inserat: kein Wort zum Alter. Erst nach dem Kauf entdeckt: Gas-Konstanttemperaturkessel von 1992, über 30 Jahre alt. CO₂-Preis und Bio-Quote (GModG) machen den Betrieb ab 2028/2029 laufend teurer, ein Austausch wird wirtschaftlich kaum vermeidbar.
Käufer übernahm Bestandsbau "in gutem Zustand". Bei Dachsanierung: Asbest in Eternit-Platten. KMF-Dämmung im Dachboden. Sondermüll-Entsorgung Pflicht, Sanierung gestoppt bis zum Gutachten.
Versteckte Kosten
+ 42.000 €
Schadstoffgutachten + zertifizierte Sanierung
DHH · BerlinBj. 1985
"Energieklasse F — geht schon"
150 m² Doppelhaushälfte, Energieklasse F. Käufer dachte: "Ich saniere später." Realität: Die Dämmpflicht für die oberste Geschossdecke (§35 GModG) kann binnen 2 Jahren nach dem Kauf greifen. Dazu: alte Gasheizung mit steigenden CO₂-Kosten.
Versteckte Kosten
+ 35.000 €
Dämm-Nachrüstung + Heizungsmodernisierung
Gesetzliche Grundlage
Du erbst die energetischen Pflichten des Vorbesitzers. Mit Fristen und Bußgeldern.
Seit 29.07.2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) anstelle des GEG. Für dich als Käufer bleibt entscheidend: Nachrüstpflichten bei der Dämmung können innerhalb von 2 Jahren nach Grundbucheintragung fällig werden (§35 GModG), je nach Gebäudezustand. Eine Austauschpflicht für alte Heizkessel gibt es nicht mehr. Dafür steigen die laufenden Kosten fossiler Heizungen: CO₂-Preis 2026 bei 55–65 €/t, ab 2028 im EU-Emissionshandel mit Prognosen von 80–150 €/t.
2 Jahre
Frist nach Eigentumsübergang für Dämm-Nachrüstpflichten (§35 GModG)
55–65 €/t
CO₂-Preis 2026 · ab 2028 EU-Emissionshandel, Prognosen 80–150 €/t
bis 640 €
CO₂-Mehrkosten pro Jahr für eine alte Ölheizung (ab 2028, Schätzung)
Die andere Seite
Wer die Risiken vorher kennt, hat drei Hebel.
1
Kaufpreis verhandeln
Sanierungsbedarf in Euro ist ein kostenbasiertes Argument. 76 % der Käufer verhandeln, 57 % mit Erfolg (ImmoScout24/Sprengnetter).
2
Finanzierung richtig planen
Wer den Sanierungsbedarf kennt, finanziert die echte Summe. Nicht nur den Kaufpreis.
3
Bewusst entscheiden
Kaufen oder lassen: Mit echten Gesamtkosten ist beides ein gutes Ergebnis.
Drei, die kein Interesse daran haben,
dass du die wahren Kosten kennst.
Es ist kein Versehen, dass diese Kosten im Exposé fehlen. Das System ist so gebaut.
01
Der Makler
"Provision gibt's nur bei Abschluss."
Makler verdienen nur, wenn der Kauf zustande kommt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das schnell 17.850 € Provision. Detaillierte Auskunft über Dämmpflichten, Sanierungsstau oder Schadstoffe würde Käufer abschrecken. Die rechtliche Pflicht reicht: Energieausweis vorlegen. Mehr nicht.
02
Die Bank
"Wir finanzieren den Kaufpreis. Mehr nicht."
Banken bewerten das Objekt nach Marktwert, nicht nach Sanierungsbedarf. Sie finanzieren den Kauf. Die anschließende Sanierung ist dein Problem. Häufig endet das in einer Anschlussfinanzierung zu 6-8 % Zinsen, nachdem das günstige Baudarlehen ausgereizt ist.
03
Der Energieausweis
"Klasse F" sagt nichts über deine Pflichten.
Der Energieausweis nennt eine Effizienzklasse, aber nicht, welche Nachrüstpflichten und Kostenrisiken auf dich als Käufer zukommen. Heizungsalter, Dämmstandard, steigende CO₂-Kosten, Schadstoffrisiko: alles fehlt. Selbst Aussteller dürfen oft nicht prüfen, sondern nur Verbrauchsdaten interpretieren.
IKC steht auf deiner Seite. Kein Makler, kein Verkäufer, keine Bank.
Der Check ist kostenlos und vollständig. Geld verdienen wir nur, wenn du danach freiwillig einen Partner anfragst. Das steht dann klar dabei.
Einordnung
Wo IKC steht.
Und wo ein Gutachter besser ist.
Es gibt viele kostenlose Sanierungsrechner. Und es gibt Gutachter ab etwa 800 €. IKC sitzt dazwischen, mit einem klaren Auftrag: die Kaufentscheidung, nicht die Sanierungsplanung.
Kostenlose Sanierungsrechner
Grobe Kostenspannen
–
Rechnen Sanierungskosten nach Gebäudetyp, solide für einen ersten Eindruck
✕
Keine Pflichten-Prüfung: was als Käufer auf dich zukommen kann, bleibt offen
✕
Kein Bezug zum Kauf: Nebenkosten, Gesamtkapitalbedarf und Verhandlung fehlen
Gut für: Eigentümer, die sanieren wollen
Immobilien-Kostencheck
Die Kaufentscheidung
✓
Gesamtkapitalbedarf: Kaufpreis + Nebenkosten + erwarteter Sanierungsbedarf als Spanne
✓
GModG-Pflichten-Logik für dein Baujahr, deine Dämmung, deine Energieklasse, mit Fristen
✓
Kostenbasierte Argumente für deine Preisverhandlung, in Euro
✓
Kostenlos und sofort, jede Aussage mit Vertrauenslevel gekennzeichnet
Gut für: Käufer vor dem Angebot
Gutachter vor Ort
Die Tiefenprüfung
✓
Sieht, was kein Rechner sehen kann: Feuchtigkeit, Risse, Substanz, Ausführungsqualität
✓
Belastbar, wenn es hart auf hart kommt, auch juristisch
–
Ab etwa 800 €, Termin nötig. Sinnvoll, wenn die Entscheidung konkret wird
Gut für: kurz vor der Unterschrift
Ehrlich gesagt: Ein guter Gutachter sieht mehr als wir.
IKC beantwortet die Frage davor: ob sich dieses Objekt überhaupt rechnet und mit welchen Zahlen du verhandelst. Zeigt der Check hohe Risiken, ist der Gutachter dein nächster Schritt, nicht unserer.
Das Ergebnis
Vier Antworten.
Vollständig. Kostenlos.
Kein Teaser, kein gesperrter Bericht. Das komplette Ergebnis steht sofort auf dem Bildschirm.
Dein Gesamtkapitalbedarf.
Kaufpreis + Nebenkosten + erwarteter Sanierungsbedarf der nächsten 5 Jahre. Als ehrliche Spanne, nicht als Scheinpräzision.
Eine Ampel pro Gewerk.
Heizung, Dämmung, Schadstoffe — mit GModG-Pflichten, Fristen und Kostenspannen für dein Baujahr und deine Energieklasse.
Dein Verhandlungsspielraum.
Jedes gefundene Kostenrisiko ist ein kostenbasiertes Argument für deine Preisverhandlung, beziffert in Euro.
Ehrliche Kennzeichnung.
Jede Aussage trägt ihr Vertrauenslevel: aus deinen Angaben, gesetzlich abgeleitet, geschätzt oder vor Ort zu prüfen. Wir behaupten nichts, was wir nicht belegen können.
Die Daten stehen im Exposé.
Baujahr, Energieklasse, Kaufpreis — mehr braucht der Check nicht.
Der Check nutzt öffentliche Datenquellen und geltendes Recht. Nichts daran ist Magie. Der Wert liegt in der Verknüpfung mit deinem Objekt.
IWU-Gebäudetypologie
Sanierungskosten schätzen wir über statistische Typgebäudedaten (IWU/TABULA) nach Baujahr, Energieklasse und Fläche, als Spanne mit möglicher Abweichung von ±40 %. Das sagen wir unter jedem Ergebnis dazu.
GModG, Stand Juli 2026
Dämm-Nachrüstpflichten (§35 GModG), 2-Jahres-Frist beim Eigentümerwechsel, CO₂-Preispfad: Die Logik folgt dem Gesetzestext, konservativ ausgelegt: „kann", nicht „muss", wo der Gebäudezustand entscheidet. Eine Heizungs-Austauschpflicht behaupten wir nicht — die gibt es seit Juli 2026 nicht mehr.
Amtliche Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %: feste Sätze, keine Schätzung.
So finanziert sich IKC
Der Check kostet nichts und das bleibt so. Wenn du nach dem Ergebnis eine Finanzierungs- oder Energieberatungs-Anfrage an einen Partner stellst, erhalten wir dafür eine Vergütung. Ob du das tust, ändert dein Ergebnis nicht.
Datenquellen
IWU / TABULA
GModG (Stand 07/2026)
Grunderwerbsteuersätze der Länder
ImmoScout24/Sprengnetter (Verhandlungsquoten)
Häufige Fragen
Warum ist der Check kostenlos?
Weil wir anders Geld verdienen: Wenn du nach dem Ergebnis freiwillig eine Finanzierungs- oder Energieberatungs-Anfrage an einen unserer Partner stellst, bekommen wir dafür eine Vergütung. Das Ergebnis selbst ist davon unabhängig: Es ist vollständig, bevor du dich entscheidest, und du kannst es nutzen, ohne je Kontaktdaten anzugeben.
Wie genau ist die Berechnung?
Die Sanierungskosten basieren auf statistischen Typgebäudedaten (IWU/TABULA). Abweichungen von ±40 % sind möglich, deshalb zeigen wir Spannen statt Punktwerte. Die Kaufnebenkosten dagegen sind exakt: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sind feste Sätze. Was der Check nicht kann: in die Wände schauen. Dafür gibt es Gutachter.
Ist das eine Energie- oder Rechtsberatung?
Nein. Der Check ist eine datenbasierte Ersteinschätzung. Er zeigt, welche Pflichten und Kostenrisiken je nach Gebäudezustand auf dich zukommen können. Er ersetzt keine qualifizierte Energieberatung, kein Gutachten und keine Rechtsberatung. Wenn der Check ein hohes Risiko zeigt, ist genau das der Moment für einen Profi vor Ort.
Muss ich Kontaktdaten angeben?
Nein. Das vollständige Ergebnis erscheint ohne Anmeldung, ohne E-Mail, ohne Telefonnummer. Kontaktdaten brauchst du nur, wenn du danach aktiv eine Partner-Anfrage stellen willst. Dann steht klar dabei, wer dich wozu kontaktiert.
Was passiert mit meinen Objektdaten?
Der Check rechnet komplett in deinem Browser: Baujahr, Kaufpreis und Co. verlassen dein Gerät für die Berechnung nicht. Erst wenn du selbst eine Anfrage abschickst, werden die Daten übertragen. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Kann ich das Ergebnis für die Preisverhandlung nutzen?
Ja. Der Check nennt dir kostenbasierte Argumente in Euro, etwa eine altersschwache Heizung mit steigenden CO₂-Kosten oder eine fällige Dämmung. Laut ImmoScout24/Sprengnetter verhandeln 76 % aller Käufer, 57 % mit Erfolg. Wichtig: Das ist Verhandlungsspielraum auf Basis von Schätzungen, keine rechtsverbindliche Mängelfeststellung.
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
Seven Repeat GmbH Rotebühlstraße 115a 70178 Stuttgart Deutschland
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Hinweis zum Immobilien-Kostencheck
Der Immobilien-Kostencheck ist eine datenbasierte Ersteinschätzung und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Energieberatung dar. Die bereitgestellten Informationen ersetzen insbesondere keine qualifizierte Energieberatung durch einen zertifizierten Energieberater, kein Wertgutachten nach ImmoWertV und keine Schadstoffanalyse durch einen zertifizierten Gutachter.
Die Berechnungen basieren auf statistischen Typgebäudedaten (IWU/TABULA) und öffentlich zugänglichen Informationen. Abweichungen von ±40 % gegenüber tatsächlichen Kosten sind möglich und wahrscheinlich.
Für Kaufentscheidungen, Vertragsabschlüsse oder Sanierungsplanungen sollten stets qualifizierte Fachleute (Energieberater, Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater) hinzugezogen werden.
Die Seven Repeat GmbH haftet nicht für Schäden, die durch die Nutzung oder Nicht-Nutzung der bereitgestellten Informationen entstehen, es sei denn, es liegt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vor.
Datenschutzerklärung
Stand: August 2026
1. Verantwortlicher
Seven Repeat GmbH Rotebühlstraße 115a 70178 Stuttgart Deutschland
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Wenn Sie nach dem Kostencheck eine Anfrage stellen (z.B. zur Baufinanzierung oder Energieberatung), verarbeiten wir die von Ihnen angegebenen Daten (Name, E-Mail, Telefonnummer, PLZ, Angaben zur Kaufphase, Objektdaten aus dem Check) über eine eigene Serverfunktion. Zur Dokumentation Ihrer Einwilligung speichern wir zusätzlich Zeitpunkt, IP-Adresse und den exakten Wortlaut des Einwilligungstextes.
Die Daten werden in einer von uns geführten Tabelle (Google Sheets, Google Ireland Limited) gespeichert; zusätzlich erhalten wir eine Benachrichtigung per E-Mail über Web3Forms (Starter Technology LLP). Die Einwilligungsdokumentation bewahren wir gemäß § 7a UWG fünf Jahre auf.
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12. Weitergabe an Vermittlungspartner
Ihre Anfragedaten geben wir ausschließlich mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung an den im jeweiligen Formular konkret benannten Partner weiter. Der Partner kontaktiert Sie zu Ihrer Anfrage per E-Mail und Telefon und verarbeitet Ihre Daten in eigener Verantwortung. Ohne Anfrage findet keine Weitergabe statt. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, z.B. per E-Mail an hello@seven-repeat.de.
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Der manuelle Kostencheck verarbeitet Ihre Eingaben (Baujahr, Gebäudetyp, Energieträger, Energieklasse, Wohnfläche, Kaufpreis, Bundesland, PLZ) ausschließlich lokal in Ihrem Browser. Für die Berechnung werden keine Daten an unsere Server übertragen. Erst wenn Sie selbst eine Anfrage absenden oder sich Ihr Ergebnis per E-Mail schicken lassen, werden die Daten übermittelt (siehe Abschnitt 11).
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Wenn Sie ein Exposé-PDF hochladen, wird die Datei über eine Serverfunktion an unseren Auftragsverarbeiter Anthropic PBC (USA) übermittelt und dort durch ein KI-Modell ausgewertet, um Objektdaten zu extrahieren (z.B. Kaufpreis, Baujahr, Wohnfläche, Energiekennwerte). Das Dokument wird von uns nicht gespeichert: Es wird analysiert, das Ergebnis zurückgegeben und die Datei verworfen. Exposés können personenbezogene Daten Dritter enthalten (z.B. Kontaktdaten von Maklern); laden Sie nur Dokumente hoch, die Sie nutzen dürfen.
Mit Anthropic besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag (Art. 28 DSGVO); die Übermittlung in die USA ist durch EU-Standardvertragsklauseln und die Zertifizierung von Anthropic unter dem EU-US Data Privacy Framework abgesichert. Anthropic speichert Ein- und Ausgaben zu Sicherheitszwecken für 30 Tage; ein Training von KI-Modellen mit diesen Daten erfolgt nicht.
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18. Änderungen dieser Datenschutzerklärung
Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung bei Bedarf anzupassen. Die aktuelle Version finden Sie stets auf dieser Seite.
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Stand: August 2026
§ 1 Geltungsbereich
(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Nutzung des Immobilien-Kostenchecks auf immobilien-kostencheck.de, betrieben von der Seven Repeat GmbH, Rotebühlstraße 115a, 70178 Stuttgart (nachfolgend "Anbieter").
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§ 2 Leistungsbeschreibung
(1) Der Anbieter stellt einen kostenlosen Online-Check bereit, der auf Basis der vom Nutzer eingegebenen Objektdaten eine datenbasierte Ersteinschätzung zu Kaufnebenkosten, möglichen Nachrüstpflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und geschätzten Sanierungskosten berechnet. Die Berechnung erfolgt lokal im Browser des Nutzers. Optional kann der Nutzer ein Exposé-PDF hochladen; dieses wird serverseitig durch einen KI-Dienst analysiert, um Objektdaten zu extrahieren, und nach der Analyse verworfen.
(2) Das Ergebnis stellt keine Rechts-, Steuer- oder Energieberatung dar. Es ersetzt insbesondere keine qualifizierte Energieberatung durch einen zertifizierten Energieberater, kein Wertgutachten nach ImmoWertV und keine Schadstoffanalyse durch einen zertifizierten Gutachter. Die Berechnungen basieren auf statistischen Typgebäudedaten (IWU/TABULA); Abweichungen von ±40 % gegenüber tatsächlichen Kosten sind möglich.
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