Bestandsimmobilie im Blick? Wir prüfen dein Objekt auf versteckte Zusatzkosten, mögliche GEG-Risiken und Förderchancen — und geben dir eine datenbasierte Verhandlungsgrundlage. Mit Quellen, auf die Privatpersonen normalerweise keinen Zugriff haben.
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✓Datenbasiert (IWU, GEG/GModG aktuell)
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Reality Check
Drei Hauskäufer. Drei böse Überraschungen.
Im Schnitt 87.000 € versteckte Kosten.
Echte Beispiele aus 2025. Was im Exposé fehlte — und beim ersten Sanierungsangebot plötzlich sichtbar wurde.
EFH · StuttgartBj. 1978
"Die Heizung läuft doch"
Verkäufer sagte: "Heizung läuft einwandfrei." Im Inserat: kein Wort zum Alter. Erst nach dem Kauf entdeckt: Gas-Konstanttemperaturkessel von 1992 — über 30 Jahre alt. Ab 2029 steigen die Betriebskosten durch die Bio-Treppe, ein Austausch wird wirtschaftlich unvermeidbar.
Käufer übernahm Bestandsbau "in gutem Zustand". Bei Dachsanierung: Asbest in Eternit-Platten. KMF-Dämmung im Dachboden. Sondermüll-Entsorgung Pflicht — Sanierung gestoppt bis Gutachten.
Versteckte Kosten
+ 42.000 €
Schadstoffgutachten + zertifizierte Sanierung
DHH · BerlinBj. 1985
"Energieklasse F — geht schon"
150 m² Doppelhaushälfte, Energieklasse F. Käufer dachte: "Ich saniere später." Realität: §47 GEG verpflichtet zu Dachdämmung binnen 2 Jahren nach Kauf. Dazu: alte Gasheizung mit absehbar steigenden Betriebskosten ab 2029.
Versteckte Kosten
+ 35.000 €
Pflichtmaßnahmen GEG + Heizungsmodernisierung
⚖️ Gesetzliche Grundlage
Du erbst die energetischen Risiken des Vorbesitzers. Mit allen Konsequenzen.
Das Gebäudeenergiegesetz regelt in §47 und §73 GEG: Käufer einer Bestandsimmobilie müssen Nachrüstpflichten bei der Dämmung innerhalb von 2 Jahren nach Grundbucheintragung erfüllen. Das neue GModG bringt zusätzlich steigende Betriebskosten für fossile Heizungen ab 2029 (Bio-Treppe). Bei Verstößen gegen Nachrüstpflichten drohen Bußgelder bis zu 50.000 € (§108 GEG).
2 Jahre
Frist nach Eigentumsübergang für Pflichtsanierungen
50.000 €
Bußgeld bei Verstoß gegen Nachrüstpflichten
73 %
der Bestandsimmobilien (vor 2002) sind GEG-pflichtig
💰 Die andere Seite
Wer die Risiken kennt, hat drei Hebel.
①
Förderchancen sichern
Bund + Land + Kommune — Programme auf 3 Ebenen, die die meisten Käufer nicht kennen.
Drei, die kein Interesse daran haben,
dass du die wahren Kosten kennst.
Es ist kein Versehen, dass diese Kosten im Exposé fehlen. Das System ist so gebaut.
01
Der Makler
"Provision gibt's nur bei Abschluss."
Makler verdienen nur, wenn der Kauf zustande kommt — bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das schnell 17.850 € Provision. Detaillierte Auskunft über GEG-Pflichten, Sanierungsstau oder Schadstoffe würde Käufer abschrecken. Die rechtliche Pflicht reicht: Energieausweis vorlegen. Mehr nicht.
02
Die Bank
"Wir finanzieren den Kaufpreis. Mehr nicht."
Banken bewerten das Objekt nach Marktwert, nicht nach Sanierungsbedarf. Sie finanzieren den Kauf — die anschließende Sanierung ist dein Problem. Häufig endet das in einer Anschlussfinanzierung zu 6-8 % Zinsen, nachdem das günstige Baudarlehen ausgereizt ist.
03
Der Energieausweis
"Klasse F" sagt nichts über deine Pflichten.
Der Energieausweis nennt eine Effizienzklasse — aber nicht, welche Nachrüstpflichten und Kostenrisiken auf dich als Käufer zukommen. Heizungsalter, Dämmstandard, steigende Betriebskosten durch die Bio-Treppe, Schadstoffrisiko: alles fehlt. Selbst Aussteller dürfen oft nicht prüfen, sondern nur Verbrauchsdaten interpretieren.
Genau diese Lücke schließen wir. Eine ehrliche Antwort, bevor du unterschreibst.
Kein Vermittlungsinteresse · Keine Provision · Nur Fakten zu deinem Wunschobjekt.
Eigenrecherche vs. Report
Google und ChatGPT kennen die Gesetzeslage.
Aber nicht dein Objekt.
Allgemeine Infos zu Sanierungspflichten findest du überall. Was fehlt: die Verknüpfung mit professionellen Marktdaten, die nur Banken und Gutachter nutzen — angewandt auf dein konkretes Kaufobjekt.
✕ Google, ChatGPT & Co.
Was dir Eigenrecherche liefert
✕
Allgemeine Infos zu GEG und Sanierung — aber nicht welche Risiken für DEIN Objekt bestehen
✕
Grobe Kostenspannen aus dem Internet — aber keine objektspezifische Berechnung
✕
Förderprogramme auf der KfW-Website — aber nicht welche Kombination aus Bund, Land UND Kommune für dein Objekt maximal förderfähig ist
✕
Kein Zugang zu den Bewertungsdatenbanken, die Banken und Gutachter nutzen
✕
Kein belastbares Dokument für die Kaufpreisverhandlung
Zeitaufwand: 8 – 15 Stunden · Ergebnis: unsicher
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Was du von uns bekommst
✓
GEG-Risikoanalyse für DEIN Objekt mit voraussichtlichen Pflichten und Fristen
✓
Objektspezifische Analyse auf Basis professioneller Markt- und Bewertungsdaten — dieselben Quellen wie Banken und Gutachter
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Konkrete Sanierungskosten berechnet für dein Baujahr, deine Region und deinen Gebäudetyp
✓
Förderchancen-Check auf 3 Ebenen — KfW + BAFA + dein Landesförderprogramm + kommunale Zuschüsse. Die meisten Käufer kennen weniger als die Hälfte der verfügbaren Programme
✓
Verhandlungsgrundlage mit konkreten Zahlen, die du dem Verkäufer vorlegen kannst
Zeitaufwand: 2 Minuten · Ergebnis: fundiert · PDF in 48h
49 € für einen Report — der dir Förderchancen zeigt, die du sonst verpasst.
Plus: Verhandlungsgrundlage für 6–15 % Kaufpreisreduktion. Plus: Versteckte Kosten aufgedeckt bevor du unterschreibst.
Die Lösung
Du kennst dein Risiko. Bevor du unterschreibst.
Statt nach dem Notartermin böse überrascht zu werden, weißt du vorher genau, was auf dich zukommt.
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Wir nutzen professionelle Bewertungsplattformen, die sonst nur Banken, Gutachter und Makler einsetzen — mit Marktpreisanalyse, Vergleichsobjekten und Standortbewertung. Als Privatperson hast du darauf keinen Zugriff.
Du kennst die Pflichten und Kostenrisiken.
Welche Nachrüstpflichten sofort anfallen (Dämmung), welche Kostenrisiken langfristig durch steigende Energiekosten entstehen — und welche Fristen du einhalten musst.
Du nutzt alle Förderchancen.
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Plausible Schätzungen für Heizung, Dämmung, Fenster und Schadstoffe — basierend auf Baujahr und Energieklasse.
Du hast die Verhandlungsbasis.
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Nicht nur die Kreditrate — sondern alle Kosten über 10 Jahre: Nebenkosten, Sanierung, Rücklagen, Versicherungen.
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Nachrüstpflichten, Heizungskosten-Risiko und Fristen — was auf dich als Käufer zukommt
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EFH · Bj. 1972 · 142 m²
Stuttgart-Möhringen · Kaufpreis 580.000 €
Geschätzte Gesamt-Zusatzkosten
112.450 – 168.300 €
19 – 29 % zusätzlich zum Kaufpreis
Aufschlüsselung
Heizung
32.000 €
Dämmung
25.500 €
Schadstoffe
18.000 €
Kaufkosten
36.950 €
!
Heizungskosten-Risiko (Bio-Treppe)
Bis 09/2026
!
Dachdämmung §47 GEG
Bis 09/2026
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Rohrleitungsdämmung
Erfüllt
💡Verhandlungstipp: Mit diesen Daten lässt sich der Kaufpreis um 25.000 – 40.000 € nachverhandeln.
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Marktwerteinschätzung
548.000 €
▼ 5,5% unter Kaufpreis
Mikrolage-Score
7.2 / 10
Gute Lage
Vergleichsobjekte (500m Umkreis)
EFH · Bj. 1975 · 135 m²525.000 €
EFH · Bj. 1980 · 148 m²562.000 €
EFH · Bj. 1969 · 155 m²498.000 €
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Schnellcheck machen
Gib die Daten aus dem Inserat ein — Baujahr, Energieklasse, Kaufpreis. Sofortiges Ergebnis mit Risikoampel.
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Schick uns den Link zum ImmoScout- oder Immowelt-Inserat — oder die Objektdaten direkt (Adresse, Baujahr, Fläche, Kaufpreis). Wir prüfen dein Objekt mit professionellen Bewertungsplattformen, auf die Privatpersonen keinen Zugriff haben.
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Wir prüfen nicht nur KfW und BAFA, sondern auch dein Landesförderprogramm und kommunale Zuschüsse. Die meisten Käufer kennen weniger als die Hälfte der verfügbaren Programme.
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Aktueller Rechtsstand
Unsere Analyse basiert auf dem geltenden GEG und berücksichtigt das kommende Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) — inkl. Bio-Treppe, Nachrüstpflichten und aktuelle Förderbedingungen.
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15+ Jahre Immobilienexpertise
Unser Team bringt über 15 Jahre Erfahrung in der deutschen Immobilienwirtschaft mit — wir kennen den Markt, die Fallstricke und die Förderlandschaft.
Unsere Datenquellen
IWU / TABULA
Führende Bewertungsplattform
GEG / GModG aktuell
KfW / BAFA
Förderdatenbank Bund
16 Landesförderbanken
Häufige Fragen
Wie genau ist die Berechnung?
Der kostenlose Schnellcheck basiert auf statistischen Daten der IWU-Gebäudetypologie und hat eine Genauigkeit von ±40%. Der vollständige Report für 49 € nutzt zusätzlich führende Marktdatenbanken und individuelle Objektrecherche — damit erreichen wir eine deutlich höhere Präzision. Beides ersetzt keine Vor-Ort-Besichtigung durch einen Energieberater.
Ist das eine Energieberatung?
Nein. Unser Kostencheck ist eine datenbasierte Ersteinschätzung — keine qualifizierte Energieberatung. Wir zeigen dir, welche Nachrüstpflichten und Kostenrisiken wahrscheinlich auf dich zukommen und was sie ungefähr kosten. Für eine formale Energieberatung brauchst du einen zertifizierten Energieberater — aber mit unserem Report weißt du vorher, ob sich der Kauf überhaupt lohnt.
Was wenn der Report mir nicht hilft?
30-Tage Geld-zurück-Garantie, ohne Wenn und Aber. Wenn dir der Report keinen Mehrwert liefert, bekommst du dein Geld vollständig zurückerstattet. Kein Risiko für dich.
Welche Daten braucht ihr von mir?
Für den Schnellcheck: Baujahr, Energieklasse, Energieträger, Wohnfläche und Kaufpreis — alles steht im Inserat. Für den vollständigen Report: den Link zum Immobilieninserat (ImmoScout, Immowelt o.ä.) oder die Objektdaten direkt (Adresse, Baujahr, Wohnfläche, Kaufpreis). Auch ohne öffentliches Inserat können wir dein Objekt prüfen — z.B. bei Privatverkäufen oder Objekten die du über persönliche Kontakte gefunden hast. Wir greifen auf professionelle Bewertungsplattformen zu, die normalerweise nur Banken und Gutachter nutzen.
Kann ich den Report für die Kaufpreisverhandlung nutzen?
Ja — genau dafür ist er auch gedacht. Mit konkreten Zahlen zu Sanierungspflichten und Kosten hast du eine fundierte Grundlage für Verhandlungen. Laut ImmoScout24/Sprengnetter verhandeln 76 % aller Käufer, 57 % erfolgreich — ein gutes Drittel erzielt 10–15 % Nachlass.
Welche Förderungen prüft ihr genau?
Wir prüfen auf drei Ebenen, welche Förderprogramme für dein Objekt grundsätzlich in Frage kommen: (1) Bundesförderung — KfW 458 Heizung (bis 70 %), KfW 308 "Jung kauft Alt", BAFA BEG EM Einzelmaßnahmen (15–20 %), §35c EStG Steuerbonus. (2) Landesförderbanken — z.B. L-Bank in BW, NRW.BANK, IFB Hamburg, BayernLabo. (3) Kommunale Programme — z.B. Stuttgarter Energiesparprogramm, KlimaBonus Karlsruhe. Wir zeigen dir die relevanten Programme, Voraussetzungen und den nächsten Prüfschritt — damit du weißt, welche Förderchancen du nutzen kannst.
Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
Seven Repeat GmbH Rotebühlstraße 115a 70178 Stuttgart Deutschland
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Hinweis zum Immobilien-Kostencheck
Der Immobilien-Kostencheck ist eine datenbasierte Ersteinschätzung und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Energieberatung dar. Die bereitgestellten Informationen ersetzen insbesondere keine qualifizierte Energieberatung durch einen zertifizierten Energieberater, kein Wertgutachten nach ImmoWertV und keine Schadstoffanalyse durch einen zertifizierten Gutachter.
Die Berechnungen basieren auf statistischen Typgebäudedaten (IWU/TABULA), öffentlich zugänglichen Informationen und professionellen Bewertungsdatenbanken. Abweichungen von ±40 % gegenüber tatsächlichen Kosten sind möglich und wahrscheinlich.
Für Kaufentscheidungen, Vertragsabschlüsse oder Sanierungsplanungen sollten stets qualifizierte Fachleute (Energieberater, Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater) hinzugezogen werden.
Die Seven Repeat GmbH haftet nicht für Schäden, die durch die Nutzung oder Nicht-Nutzung der bereitgestellten Informationen entstehen, es sei denn, es liegt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vor.
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Stand: April 2026
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Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung bei Bedarf anzupassen. Die aktuelle Version finden Sie stets auf dieser Seite.
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Stand: April 2026
§ 1 Geltungsbereich
(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge zwischen der Seven Repeat GmbH, Rotebühlstraße 115a, 70178 Stuttgart (nachfolgend "Anbieter") und dem Kunden (nachfolgend "Kunde") über die Erstellung und Lieferung von Immobilien-Kostencheck-Reports (nachfolgend "Report") über die Website immobilien-kostencheck.de.
(2) Der Kunde ist Verbraucher im Sinne von § 13 BGB, soweit er den Vertrag zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder seiner gewerblichen noch seiner selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können.
(3) Abweichende Bedingungen des Kunden werden nicht anerkannt, es sei denn, der Anbieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.
§ 2 Vertragsgegenstand
(1) Der Anbieter erstellt auf Basis der vom Kunden übermittelten Objektdaten (Immobilieninserat-Link, Schnellcheck-Daten) einen individuellen Kostencheck-Report als PDF-Dokument.
(2) Der Report umfasst eine datenbasierte Ersteinschätzung zu GEG-Sanierungspflichten, geschätzten Sanierungskosten, Schadstoffrisiken, verfügbaren Förderungen und Kaufnebenkosten für das angegebene Objekt.
(3) Der Report stellt keine Rechts-, Steuer- oder Energieberatung dar. Er ersetzt insbesondere keine qualifizierte Energieberatung durch einen zertifizierten Energieberater, kein Wertgutachten nach ImmoWertV und keine Schadstoffanalyse durch einen zertifizierten Gutachter. Abweichungen von ±40 % gegenüber tatsächlichen Kosten sind möglich.
§ 3 Vertragsschluss
(1) Die Darstellung des Reports auf der Website stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern eine Aufforderung an den Kunden, ein Angebot abzugeben.
(2) Der Kunde gibt ein verbindliches Angebot ab, indem er den Bestellvorgang abschließt und den Button "Kostenpflichtig bestellen" (oder eine gleichlautende Formulierung) klickt.
(3) Der Vertrag kommt zustande, wenn der Anbieter die Bestellung per E-Mail bestätigt oder den Report liefert.
§ 4 Preise und Zahlung
(1) Der jeweils auf der Website angegebene Preis ist der Endpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
(2) Die Zahlung erfolgt über den Zahlungsdienstleister Stripe (Stripe Payments Europe Ltd., Dublin, Irland). Es gelten die Zahlungsbedingungen von Stripe.
(3) Der Kaufpreis ist sofort mit Bestellung fällig.
§ 5 Lieferung
(1) Der Report wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach Zahlungseingang per E-Mail als PDF-Dokument an die vom Kunden angegebene E-Mail-Adresse geliefert.
(2) Die Lieferfrist ist unverbindlich. Verzögert sich die Lieferung, wird der Kunde per E-Mail informiert.
§ 6 Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Seven Repeat GmbH, Rotebühlstraße 115a, 70178 Stuttgart, E-Mail: hello@seven-repeat.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Immobilien-Kostencheck Report
Bestellt am (*) / erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):
Datum:
(*) Unzutreffendes streichen.
§ 7 Geld-zurück-Garantie
(1) Zusätzlich zum gesetzlichen Widerrufsrecht bietet der Anbieter eine freiwillige 30-Tage-Geld-zurück-Garantie. Ist der Kunde mit dem Report nicht zufrieden, kann er innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt des Reports eine vollständige Rückerstattung verlangen.
(2) Die Rückerstattung erfolgt über denselben Zahlungsweg wie die ursprüngliche Zahlung.
(3) Die Geld-zurück-Garantie besteht unabhängig vom gesetzlichen Widerrufsrecht und schränkt dieses nicht ein.
§ 8 Haftung
(1) Der Anbieter haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzlich oder grob fahrlässig verursachte Schäden.
(2) Im Übrigen haftet der Anbieter nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten). Die Haftung ist dabei auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.
(3) Der Report basiert auf statistischen Typgebäudedaten, öffentlich zugänglichen Informationen und professionellen Bewertungsdatenbanken. Trotz sorgfältiger Recherche können die tatsächlichen Kosten erheblich von den geschätzten Werten abweichen.
(4) Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz bleibt unberührt.
§ 9 Urheberrecht
(1) Der Report ist urheberrechtlich geschützt. Der Kunde erhält ein einfaches, nicht übertragbares Nutzungsrecht für den persönlichen Gebrauch.
(2) Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder öffentliche Zugänglichmachung des Reports bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters.
§ 10 Datenschutz
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