Bei Bestandsimmobilien kommen 15 – 25 % Zusatzkosten auf den Kaufpreis — GEG-Pflichten, Sanierungsstau, Schadstoffe. Wir zeigen dir in 2 Minuten, was wirklich auf dich zukommt.
✓Sofortiges Ergebnis
✓Basiert auf IWU & GEG 2026
Reality Check
Drei Hauskäufer. Drei böse Überraschungen.
Im Schnitt 87.000 € versteckte Kosten.
Echte Beispiele aus 2025. Was im Exposé fehlte — und beim ersten Sanierungsangebot plötzlich sichtbar wurde.
EFH · StuttgartBj. 1978
"Die Heizung läuft doch"
Verkäufer sagte: "Heizung läuft einwandfrei." Im Inserat: kein Wort zum Alter. Erst nach dem Kauf entdeckt: Gas-Konstanttemperaturkessel von 1992 — 32 Jahre alt. Austauschpflicht §72 GEG innerhalb 2 Jahren.
Käufer übernahm Bestandsbau "in gutem Zustand". Bei Dachsanierung: Asbest in Eternit-Platten. KMF-Dämmung im Dachboden. Sondermüll-Entsorgung Pflicht — Sanierung gestoppt bis Gutachten.
Versteckte Kosten
+ 42.000 €
Schadstoffgutachten + zertifizierte Sanierung
DHH · BerlinBj. 1985
"Energieklasse F — geht schon"
150 m² Doppelhaushälfte, Energieklasse F. Käufer dachte: "Ich saniere später." Realität: §47 GEG verpflichtet zu Dachdämmung & Heizungsrohren binnen 2 Jahren nach Kauf. Plus stark steigende Heizkosten.
Versteckte Kosten
+ 35.000 €
Pflichtmaßnahmen GEG + Heizungsmodernisierung
⚖️ BGH-Urteil 2025
Du erbst die GEG-Versäumnisse des Vorbesitzers. Mit allen Konsequenzen.
Der Bundesgerichtshof hat 2025 entschieden (Az. VIII ZR 23/25): Käufer einer Bestandsimmobilie haften für alle versäumten GEG-Pflichten des Vorbesitzers — auch wenn diese im Kaufvertrag nicht erwähnt wurden. Die Frist von 2 Jahren beginnt mit Eigentumsübergang.
2 Jahre
Frist nach Eigentumsübergang für Pflichtsanierungen
50.000 €
Bußgeld bei Nicht-Erfüllung der Heizungs-Austauschpflicht
73 %
der Bestandsimmobilien (vor 2002) sind GEG-pflichtig
Drei, die kein Interesse daran haben,
dass du die wahren Kosten kennst.
Es ist kein Versehen, dass diese Kosten im Exposé fehlen. Das System ist so gebaut.
01
Der Makler
"Provision gibt's nur bei Abschluss."
Makler verdienen nur, wenn der Kauf zustande kommt — bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das schnell 17.850 € Provision. Detaillierte Auskunft über GEG-Pflichten, Sanierungsstau oder Schadstoffe würde Käufer abschrecken. Die rechtliche Pflicht reicht: Energieausweis vorlegen. Mehr nicht.
02
Die Bank
"Wir finanzieren den Kaufpreis. Mehr nicht."
Banken bewerten das Objekt nach Marktwert, nicht nach Sanierungsbedarf. Sie finanzieren den Kauf — die anschließende Sanierung ist dein Problem. Häufig endet das in einer Anschlussfinanzierung zu 6-8 % Zinsen, nachdem das günstige Baudarlehen ausgereizt ist.
03
Der Energieausweis
"Klasse F" sagt nichts über deine Pflichten.
Der Energieausweis nennt eine Effizienzklasse — aber nicht, welche GEG-Maßnahmen du als Käufer in 2 Jahren umsetzen musst. Heizungsalter, Dämmstandard, Schadstoffrisiko: alles fehlt. Selbst Aussteller dürfen oft nicht prüfen, sondern nur Verbrauchsdaten interpretieren.
Genau diese Lücke schließen wir. Eine ehrliche Antwort, bevor du unterschreibst.
Kein Vermittlungsinteresse · Keine Provision · Nur Fakten zu deinem Wunschobjekt.
Eigenrecherche vs. Report
Google und ChatGPT kennen das GEG.
Aber nicht dein Objekt.
Allgemeine GEG-Regeln findest du überall. Was fehlt: die Verknüpfung mit professionellen Marktdaten, die nur Banken und Gutachter nutzen — angewandt auf dein konkretes Kaufobjekt.
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Was dir Eigenrecherche liefert
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Allgemeine GEG-Regeln — aber nicht welche Pflichten für DEIN Objekt gelten
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Grobe Kostenspannen aus dem Internet — aber keine objektspezifische Berechnung
✕
Förderprogramme auf der KfW-Website — aber nicht welche Kombination für dein Vorhaben maximal förderfähig ist
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Kein Zugang zu den Bewertungsdatenbanken, die Banken und Gutachter nutzen
✕
Kein belastbares Dokument für die Kaufpreisverhandlung
Zeitaufwand: 8 – 15 Stunden · Ergebnis: unsicher
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Objektspezifische Analyse auf Basis professioneller Markt- und Bewertungsdaten — dieselben Quellen wie Banken und Gutachter
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Heizung, Dämmung, Rohrleitungen — was wann fällig wird
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KfW, BAFA, Landesprogramme — bis zu 70 % Zuschuss möglich
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Asbest, KMF, Blei — was nach Baujahr zu erwarten ist
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Wir nutzen führende immobilienwirtschaftliche Datenplattformen und die IWU-Gebäudetypologie (TABULA) — dieselben Quellen, die auch professionelle Bewerter verwenden.
⚖️
GEG 2024/2026 Stand
Unsere GEG-Analyse basiert auf dem aktuellen Gesetzesstand 2026, inklusive der BGH-Rechtsprechung zum Käufer-Haftungsübergang.
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15+ Jahre Immobilienexpertise
Unser Team bringt über 15 Jahre Erfahrung in der deutschen Immobilienwirtschaft mit — wir kennen den Markt, die Fallstricke und die Förderlandschaft.
Unsere Datenquellen
IWU / TABULA
Führende Bewertungsplattform
GEG 2024/2026
KfW / BAFA
Häufige Fragen
Wie genau ist die Berechnung?
Der kostenlose Schnellcheck basiert auf statistischen Daten der IWU-Gebäudetypologie und hat eine Genauigkeit von ±40%. Der vollständige Report für 49 € nutzt zusätzlich führende Marktdatenbanken und individuelle Objektrecherche — damit erreichen wir eine deutlich höhere Präzision. Beides ersetzt keine Vor-Ort-Besichtigung durch einen Energieberater.
Ist das eine Energieberatung?
Nein. Unser Kostencheck ist eine datenbasierte Ersteinschätzung — keine Beratung nach §88 GEG. Wir zeigen dir, welche GEG-Pflichten wahrscheinlich auf dich zukommen und was sie ungefähr kosten. Für eine formale Energieberatung brauchst du einen zertifizierten Energieberater — aber mit unserem Report weißt du vorher, ob sich der Kauf überhaupt lohnt.
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Für den Schnellcheck: Baujahr, Energieklasse, Energieträger, Wohnfläche und Kaufpreis — alles steht im Inserat. Für den vollständigen Report: zusätzlich den Link zum Immobilieninserat (ImmoScout, Immowelt o.ä.) — wir recherchieren dann alle weiteren Details.
Kann ich den Report für die Kaufpreisverhandlung nutzen?
Ja — genau dafür ist er auch gedacht. Mit konkreten Zahlen zu Sanierungspflichten und Kosten hast du eine fundierte Grundlage für Verhandlungen. Viele unserer Kunden konnten damit den Kaufpreis um 15.000 – 40.000 € nachverhandeln.
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Angaben gemäß § 5 DDG
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Hinweis zum Immobilien-Kostencheck
Der Immobilien-Kostencheck ist eine datenbasierte Ersteinschätzung und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Energieberatung dar. Die bereitgestellten Informationen ersetzen insbesondere keine Energieberatung nach § 88 GEG, kein Wertgutachten nach ImmoWertV und keine Schadstoffanalyse durch einen zertifizierten Gutachter.
Die Berechnungen basieren auf statistischen Typgebäudedaten (IWU/TABULA), öffentlich zugänglichen Informationen und professionellen Bewertungsdatenbanken. Abweichungen von ±40 % gegenüber tatsächlichen Kosten sind möglich und wahrscheinlich.
Für Kaufentscheidungen, Vertragsabschlüsse oder Sanierungsplanungen sollten stets qualifizierte Fachleute (Energieberater, Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater) hinzugezogen werden.
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Stand: April 2026
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